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新政泉州细则出台 房产投资仍是好选择

今年(2014年)9月,经济学家郎咸平在泉州的一次演讲中指出,“房地产仍然是一个更好的投资选择。” 日前,根据《福建省八大规则》和央行新出台的房贷政策,泉州市出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》,相关优惠政策有效期为一年。 在过去的两个月里,中央政府在房地产方面做了大量的声明,地方政府也经常出台优惠政策。人们不禁为房地产市场的未来趋势空增添了许多想象

好政策频繁新政泉州规则颁布

房地产好政策频繁 9月30日,中央银行和银监会发布的《关于调整首套住房认定标准的通知》(以下简称“中央四大”)发布了房贷放松信号。10月29日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,要求集中精力促进住房等六大领域的消费。 其中,强调了稳定住房消费、加强保障性住房建设和放宽提取公积金支付租金条件等措施。

地方政府也积极发布政策。其中,省住房和城乡建设部在其官方网站上发布了《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,共有8条评论,被媒体称为“福建8”。 《福建省八大条例》取消了购房限制,降低了普通住房标准,给予住房贷款优惠待遇。例如,购买第一套改建房屋被确认为第一套房,外国人购房贷款不需要提供税务证明等。

《福建八大条例》只是地方政策的一个缩影 迄今为止,除北京、上海、广州、深圳和三亚外,46个限制城市中有41个已经正式取消或变相放宽限制 与此同时,一些地方政府已经在酝酿第二轮更大规模的政策。

根据《福建省八大规则》和中央银行新的抵押政策,泉州市颁布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》,规定承认第一套房,契税减免也符合《福建省八大规则》 该意见还要求个人住房贷款的数额应得到充分分配,并在金融和信贷服务方面加快贷款程序。对于已签订抵押合同的个人,贷款原则上应在合同签订之日起一个月内发放。

只需要积极进入市场,“变革需求”将成为一个重要的支撑。

取消购买限制,放宽贷款限制,增加住房补贴。市场反馈是什么?

国家统计局发布的数据显示,9月份,70个大中城市的新房和二手房价格与上月相比全面下降,下降城市的数量达到2011年以来的新高。与上个月相比,平均房价连续五个月下降,三年来首次出现同比下降

业内人士评论称,在新的市场环境下,房地产政策环境发生了重大变化,特别是央行贷款限制政策的调整或市场预期的进一步变化。“市场情绪应该有所改善,但统计数据落后了。9月份的房地产价格反映了市场对新政策的有限影响,以后还需要时间消化。” “果然,中原地产监测的40个重点城市的数据显示,10月份的周成交量持续突破,尤其是10月份的第四周,一线城市的周成交量超过1万套,达到2014年以来的最高水平

”国庆以来,各地营业额大幅增加,新的抵押贷款政策和各地放松管制政策对市场的影响正在逐渐体现出来。 “城市地区的一名房地产公司官员表示,各级政府通过频繁推出优惠政策,增强了市场信心。”只需要市场的人的信心明显增强,最近许多人积极进入市场。新抵押贷款政策的主要受益者是需求的改善,预计这将成为下一阶段市场的重要支撑力量。 “数据显示,10月份我市房地产市场成交量大幅上升,当月泉州市商品房销售达到16万平方米,比9月份增长44.5%。当月平均价格为每平方米8307元,同比上涨1.8%。

泉州港、澳、台华侨优势突出,港、澳、台部分机构和个人也有在泉州购房的刚性需求。 该人士认为,泉州方面提出港、澳、台机构和个人在泉州行政区域内购房不受限制,不再提供该行政区域内的“工作证、学习证和居住证”。境外机构和个人(不含港澳台居民和华侨)在泉州行政区域内购房不受限制,不再提供“在中国工作一年以上证明”等。这肯定会刺激一些刚性需求者购买房屋。 “放松管制”将更多地由市场决定,“未来房地产市场将会更加放松管制 “鉴于当前房地产市场频繁出台的优惠政策,行业分析显示,过去,为了抑制房价飙升,各地区都出台了限购政策。现在,房地产市场越来越冷,大多数城市都调整了购房限制措施。此外,中国人民银行和银监会也调整了贷款限制政策。 然而,在过去十年左右的时间里,房地产市场监管一直以房地产价格为重点,认为房地产价格监管可以通过行政手段来控制。 然而,实践证明,限制购买和贷款的方法可能在一定阶段发挥了作用,但它往往扭曲市场信号,将包含有效的改善需求,甚至刚性需求,这不利于经济发展。

地方政府“去行政化”调控房地产市场,房地产市场正从政策导向向供求导向转变。 由于银行的“贷款备用”基本原则在短期内没有实质性变化,因此决定短期清仓仍是主要主题。 根据市住房和建设局网站信息,该市目前有1902处待售房产,面积556.67万平方米。 根据行业分析,按照目前的股价水平,还需要一段时间才能脱手,短期内房地产市场价格不可能大幅上涨。

那么,有钱的普通人是如何投资的呢?“股市低迷,黄金疲软,但与股票和黄金相比,房地产投资目前仍是中国人更好的选择。 今年(2014年)9月,郎咸平在泉州的一次演讲中说,“根据一般规则,好产品价格上涨,坏产品价格下跌。” 未来,房地产市场也将呈现出“好上坏下”的多元化发展趋势。 他建议投资者在未来投资房地产时,应该像选择股票和黄金一样仔细地研究和分析形势。 购买房屋,并尝试选择具有地方特色的产品,如学习区房屋、新需要的房屋等。