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香港金管局强调金融体系有足够“抗震力”

原标题:香港金融管理局强调金融体系有足够的“抗震能力”香港政府新政促进二手房交易大幅增加

特约撰稿人朱丽娜港报

香港监管危机最近几个月持续,香港经济面临下行压力和金融体系风险加大

香港金融管理局新任总裁俞宗怡于十一月四日在立法会表示,过去四至五个月,港元兑美元汇率接近7.84。在此期间,由于月度、季度和首次公开发行,汇率也略有上升。不过,他强调:「整体香港外汇市场运作正常,反映市场对外汇制度的信心。」 「

」联系汇率不需要也不会改变。香港不会实施资本和外汇管制。香港的金融体系有足够的抗震能力。我们有能力、资源和决心维持香港的货币和金融稳定。 ”他强调道

他指出联系汇率制度已经运作了三十多年,市场信心非常强劲。根据自动利率调整机制,如果港元资金外流,而港元供应超过需求,将市场汇率削弱至7.85港元兑1美元的弱势汇率,HKMA随时准备从银行购入港元,从而减少总结余(货币基础的一个组成部分),推高港元利率。因此,港元汇率将从疲软的汇率水平回到汇率区间

雷蒙岳说,香港目前的整体货币基础维持在1.6万亿港元左右,这对整体机制来说是一个很大的缓冲。 香港银行还持有约1万亿港元外汇基金票据,这些票据是过去10年流入并留在香港的资金,也可以提供很大的缓冲。

魏昱温强调,香港整体金融体系保持稳定,银行信贷质量非常稳定,但需要注意两大外部风险,包括全球经济增长放缓和贸易摩擦的风险。 他指出,必要时,HKMA将采取适当措施确保金融稳定

HKMA副行政长官阮郭恒表示,6月份,香港零售银行的贷款率为0.54%,整体银行体系的贷款率为0.56%。目前,贷款质量非常好。

10月28日,汇丰银行首席财务官埃文史蒂文森(Ewen Stevenson)在电话会议上强调,香港商业资产质量保持稳定,减值贷款利率保持在非常低的水平。 然而,该行在同一天宣布,第三季度为香港市场追加9,000万美元的减值准备是为香港经济前景做准备。

此外,为协助本地中小型企业渡过难关,香港金融管理局于十月中旬将香港银行的“逆周期缓冲资本”由2.5%调低至2%,预计会额外发放约3,000亿港元贷款。

最近,市场非常关注资金从香港外流。 HKMA主要透过港元汇率和银行存款等指标,监察资金流入和流出香港市场。目前,香港没有大规模资金外流。 他表示,一个月期港元银行同业拆息与同期美元利率基本相同,但会因货币供求关系而有所波动。9月份的数据显示,银行存款总体稳定,没有资金流出港元或银行体系,银行拥有充足的资本和流动性。

同一天,香港财经事务及库务局局长刘向异表示,虽然投资者最近开设的海外账户数量有所增加,但许多银行表示已收到相关查询并开设账户,但最近几个月存款等数据显示没有大规模资金转移。

根据HKMA在十月底公布的数据,截至今年九月底,认可机构的存款总额每月下跌0.3%,港元存款增加0.6%,外币存款减少1.2% 人民币存款6234亿元,下降3.2% HKMA指出,外汇基金在认可机构的外币存款因资金分配安排而减少。 除外汇基金存款外,九月份外币存款轻微下跌0.4%,存款总额上升0.1%

二手房地产市场交易激增

为协助首次置业人士,特区政府于十月十六日宣布放宽香港按揭保险有限公司按揭保险计划的物业价格上限。首次置业人士申请高达90%按揭贷款的上限,将由现时的400万港元提高至800万港元。 至于最高可申请80%按揭贷款的物业价格上限,已由600万港元提高至1,000万港元,其中可包括住宅按揭。

这给香港房地产市场注入了一针强心剂。 中原地产的统计数字显示,十月份共有五千零七十份销售合约(包括住宅、泊车及工商商铺物业)登记在案,总值六百三十三亿九千万港元,每月分别上升百分之二十四及百分之七十四点二。 自今年5月以来,港元汇率飙升至903.2亿港元的五个月高点。

"施政报告宣布提高保证物业价格上限,这对二级物业市场有直接的刺激作用。二级交易大幅增加。据估计,11月份的总登记人数预计将接近7000人,今年5月后将达到六个月来的最高水平。 中原研究的高级副主任黄良生指出

根据香港差饷物业估价署的数据,物业价格由五月至九月的高点下跌4%,而中原地产的数据显示,物业价格由六月至今的高点下跌近6%,导致交易量下降。然而,二手交易在过去几周一直很活跃。俞宗怡坦言,需要更多数据来确认房价和交易方向。 同时,他说,提高按揭保险计划下合资格物业价格上限的目的,是帮助有能力供款但首付不足的人士。

“过去,有些人认为房价继续上涨。当时,按揭保险计划可能无法满足一群想自置居所的人的需要。有些人能够捐款,但首付款不够。 (新政策)目前,该政策正在相对不温不火的房地产市场推出,希望购房者有更多选择。 ”他坦率地说

自2009年10月以来,香港金融管理局已推出八轮反周期措施,收紧物业按揭贷款规定 然而,从某种意义上说,这些反周期谈判的真正目的是增强银行体系的稳定性,抵御潜在的金融风险。 目前,在香港买房需要一系列严格的收入检查和压力测试。需要40%-50%的首付款。月缴费不得超过收入的50%,并需进行加息3%的压力测试。

这也意味着许多买家由于首付不足而被迫购买第一手建筑,因为开发商通常为这些新建筑提供高达90%的抵押贷款。 与此同时,由于政府采取各种措施来冷却房地产市场,二级市场的交易大幅萎缩。 仲量联行董事总经理曾胡安平指出,上述措施导致市场购买力主要集中在一级市场,二级交易日益萎缩,市场变得更加异常。

「根据政府的新政策,在未来三至四个月内,600万至1,000万港元的二手单位成交额会维持在高水平,预计会增加20%至30%。全年房价将小幅上涨1%至2%,明年房价可能下跌5%,但不会大幅下跌 奈特弗兰克高级总监兼评估咨询部主任林浩文在《21世纪经济先驱报》上告诉记者

责任编辑:赵牛子