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买房送宝马?“地王盘套路”背后:有些房子卖不完 有些房子抢不到

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作者|猫哥

来源|大猫金融

买房子送一辆宝马。

每件事都是去“黄金9月和10银”和“买房子送宝马”。宝马几乎准备成为购房促销的标准。去年这个时候,投资被发送了,绿色空间也被发送了,豪宅被发送了,平层也被发送了,上海(物业)宝山发送了,广东阳江(物业)也发送了。

尽管它已经发挥了其余的作用,但是今年,仍然有一群追随者。

猫哥甚至看到“广州(房地产)首付一万,总价二十八万还送给宝马”这样的“惊艳”促销信息,你敢不敢寄给我。

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这一次,“最红”的模拟器也位于上海宝山,这是上一次派宝马主角,上汽和政府,距“中心” 17公里。

红色背面板上的巨大“发送”非常醒目。总而言之,这就是“买房并交付宝马,一步到位”,其旁边是全新的宝马,它具有很大的影响力。

换句话说,这不是一个小数目。

2016年8月17日,宝发区古村镇一块总建筑面积约12.6万平方米的宅基地被建发首开,中粮集团以6.79的总价获胜。十亿元保费率为115%。当时的价格/平方米成为宝山古村的“王者之王”,也成为上海海外圈最贵的价格。

在建发贸易的三年中,“顾存地王”成为高层+别墅的“天堂”项目。在获得预售证书进入市场之前,它仍然失火了。

但是,这场大火并未烧毁该项目。

6月27日,中央政府开幕,平均价格为63,000。最高价格为68,000,最低价格为55,000。它与底价基本相同。按照这个价格,它基本上是卖出的“亏损”。

公寓的大小从85平方米到95平方米不等,也被认为是“仅需”。

但是,销售并不理想。毕竟,这是宝山的第一个平均价格“破六”项目。与起步的新“ 5”相比,它没有吸引力。

根据上海房地产交易中心的“网上房地产”,从一期开始于6月27日开始,6月售出9套,7月售出71套,8月售出29套,25月售出25套。定于九月。最终,仅售出了134套房屋,共售出344套房屋,其中两套已淘汰,去污率不到40%。

第二阶段已经获得了预售证书,即将开业。因此,在国庆节前后举行了一次招募活动,即“买房送宝马”活动。仍然有很多人去看这个优惠。

这也是在耍花招。您认为的是“发送”,实际上是“泵送”。 10月,签订了合同,并获得了宝马5系轿车的抽奖资格。唯一获得的是轿车的“十年使用权”。

此例程不真诚。

Yuhe House在远郊时,人们真的被送走了,汽车可以打折了。其他玩过此例程的人至少会表示“提取”。

简而言之,消化股票的压力太大。

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事实上,上海的整个市场都不好,“日本CD”基本上是稀有的,成千上万人的盛况已不再。

9月中旬,列出了上海滨海板块的晶体名称。半年后,前滩再次被推开。它已经是一个红色的盘子,类型很好,而且彩票不需要冻结,共有306个套房。来源终于迎来了961个有效的认可。

值得一提的是,2018年,同样位于前滩的中粮前滩海景一号项目推开437套,参赛人数达到3127人,仅占“房租率”的13.98%。另外,在认定阶段,需要筹集资金100万元,核实资本285万元。

与前滩一样,具有相同的“红色”,但生活不同。

不允许拥有近千人的人数成为“日本CD”。目前,仍有71套套房可供出售。发射的10座建筑物处于“已售”状态。清算。

9月,上海有近20个项目开放,但在上海的销售排行榜上排名第7位,只有黄山金庭和景翠名誉进入前10名,而其余8个都不是商业性的,这是在2018年底。项目。

根据CRIC的监测,在国庆黄金周(10月1日至7日)期间,在30个典型城市中,新的商业住宅楼宇的交易面积为167万平方米,与去年同期相比增长了3%。去年同期。仅深圳(房地产)同比上涨80%,保持一线热度,北京(房地产)上涨10%,而上海下跌83%。

在音乐节之前,主要城市都在加快推动力度。尽管推动是主流,但供应仍然相对较大。中植园的数据显示,节日前一周,全国重点城市启动了105个重点项目。该套房源,以及在9月30日至10月6日这一周内,该项目的开放时间已减少到44套,共7430套住房。

下降的趋势不仅是列表数量,而且是平均删除率。

在国庆节这一周,开放项目的平均降职率从前一周的63%下降至42%。黄金周的新房不好卖。

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尽管整个房子都不容易出售,但仍然有“销售模型”。

什么样的房子卖得好?

一个是每个人的传统意义上的“客厅”。

例如,南京江北保税区(物业)有一个河流和城市项目。据说区位优势明显,升值空间大,在南京整体限价的情况下,房价可以低于周边房屋。仍然能够“买到赚”,第一阶段开设了200多个套房,签约了7,000多人,第二阶段开放了300多套,摇号超过7,000套。

和早先在杭州(房地产),“千人抢房”的意义不大,8800注册不高,有一个公寓项目,住房178套,吸引了29,500人成功提交注册,另外有11,000人有资格进行审查,最终成功率为0.6%。

另一个是人们无法忍受的“疯狂促销”。例行公事也不错,在全国人民心中,诚挚地,“降价”的事情仍然很重要。

进入9月份后,市场迎来了“全销”的局面。当二手房的房主仍在努力降低价格时,净空企业已经开始了降价之战。 “有些住房公司拥有关键绩效指标。”

效果也很明显。

房屋公司拿出了9月份的数据,市场非常震惊。恒大9月份实现合约销售额约831.1亿元人民币,环比增长约73.8%,同比增长约31.9%。它创造了恒大单月合约销售额的新纪录。碧桂园9月份的合同销售额为515.8亿美元,同比增长40.39%。世茂当月实现全口径销售额320.9亿元,比上月增长49%,增长57%。

降价很有用。

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但是,进入第四季度后,尤其是在黄金周之后,不确定性因素有所增加。

10月8日,基于LPR的抵押贷款利率新政策正式实施,并以最近一个月的LPR作为定价基准,从而形成了新发行的商业个人住房贷款利率。

第一个套件不小于LPR,第二个套件不小于60 BP(基点)。

中央银行于9月20日发布了最新一期LPR。一年期LPR下降了5 BP。在全面下调存款准备金率之后,LPR价格被压低。 5年LPR为4.85%,与前一时期相比。比较起来一样。

在新政的第一天,许多城市已经调整了当前的抵押贷款利率,并且增加的点也不同。

北京的第一套房按LPR计将50 BP增至5.4%,第二套房将105 BP增至5.9%,与基准利率上升后的原抵押利率基本相同;南京第一套房加80 BP;第二套房加105 BP;热门城市苏州(物业),第一套加120 BP,第二套加150。

未来,城市之间的利率差异将更加明显,但LPR的总体下降幅度并不大。毕竟,在LPR政策开始之初,目标之一就是不刺激房地产。并且每月的LPR调整和增加的银行贷款数量,除了报价银行的因素外,还要考虑房地产市场的现状。

尽管后续报价还没有出来,但是越来越接近,可以达成共识。

在房地产上市公司的中期,许多房屋公司表示没有土地,而逐渐降温的土地市场也表明许多房屋公司已经开始清理库存。

那么,折扣在接下来的四个季度中会继续吗?

冷热不均,风险也隐含。现在是购买房屋并可以躺下的好时机。当然,如果您不回头,就有很多赚钱的机会,这将考验您的远见与勇气。

(编辑:宋宏宇HO031)