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恒大促销信息刷屏 这么做的房企不在少数



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恒大的促销信息正在刷新,并没有少数住房公司这样做。

张亮

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所有商品均可享九折优惠,部分商品可享八折优惠.

房地产销售的“金九和银十”尚未到来,恒大的房地产广告已在微信朋友圈中放映。

记者从接近恒大地产的人士处获悉,恒大已在内部会议上发布指示,这将开启新一轮的全员营销,并启动“抢”行动。

恒大不是第一家降价的房地产公司。在中央政治局会议上重申“房屋不投机”和“不用房地产作为短期刺激经济的手段”之后,越来越多的房地产企业将促销和汇款作为主要内容。任务在下半年。

恒大的这次大规模推广标志着以行业为基础的汇款压力传递给一线大型住房企业。

住房公司制作大促销价促销卡

恒大地产相关人士表示,恒大每年将进行一到两次全国房地产降价促销活动,持续时间为2-3个月,9月至10月,并且已持续多年。 “金,九,十,房企的推广每年都在做,但今年的市场真的不是很热情。”

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记者查看了恒大官方APP恒芳通的最新折扣。

据接近恒大的相关人士介绍,从现在起到10月8日,恒大全国销售的所有商品全部10折(不包括受创纪录价格影响的房产),恒芳通在线项目5%的活动是成功的。购买时享受额外98%的折扣。享受一次性付款12%的折扣,以及商业和公积金抵押贷款额外12%的折扣。根据具体情况,一些端板可提供高达87%甚至20%的折扣。

恒大不是一个案例。根据相关的前20家房地产企业,在大多数上海,北京和北京以及一些三线和四线城市,如果买家可以制作一个,大多数公司的项目总价格可以达到3-5分。一次性支付。提供。

记者在采访中了解到,万科在天津,青岛和济南的一些房地产方面采取了一些促销措施。

据广州当地媒体报道,8月初,广州的一些新碟片显示出大幅降价。番禺的市场祝福和丰富多彩的交易所从最高每平方米4.6万元降至3.6万元,跌幅超过20%。增城超大市场的单价从最高15,000元降至12,000元,跌幅也达到20%。南沙,白云和黄埔的新碟也有不同的折扣。

住房企业的降价促销与市场的加速有关。

根据嘉里研究中心的统计数据,2019年7月,嘉里监测的29个热点总数为2625万平方米,比上月下降11%。在5月和6月略有下跌之后,市场趋势再次出现。加强。二线和三线城市25个热点的交易面积较上月下降11%,与2018年的低点相同。超过70%的城市下降,长沙,常州,无锡和其他城市在供应量减少的前提下,但市场疲劳已经出现。

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克里研究中心总经理林波表示,由于前期市场需求积压,“小阳春”市场自3月以来已经结束,对后续购房者的需求明显不好。一些城市甚至开始经历需求断层的极端现象。在缺乏其他有利支持的情况下,预计市场供需将保持在较低水平,甚至在8月份回落。

谨慎投资新项目

根据国家统计局最新数据,2019年1-7月,全国房地产开发投资7284.3亿元,同比增长10.6%,1-6月增速下降0.3个百分点。房地产开发企业建筑面积万平方米,同比增长9.0%,增速比1-6月提高0.2个百分点。房地产开发企业征地面积9761万平方米,同比下降29.4%。降幅比1-6月提高1.9个百分点,土地成交价4795亿元,降幅27.6%,降幅与1-6月持平。

从以上数据来看,不难发现住房企业的建设进度正在加快,但投资意愿明显下降。7月底,一份关于R&F地产的内部文件在网上公开《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。

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文件中最有趣的是下半年原则上要求暂停征地。

不仅R&F、阳光城、徐汇、新城控股等房地产企业在下半年表现出了早做准备、确保安全、积极应对房地产市场的态度。

孙荣成执行董事长、总裁朱荣斌在阳光城2019年中期成果沟通会上表示,集团和地区应把营销工作放在第一位,把重点放在第三季度。同时,公司下半年将更加谨慎地安排项目的投资扩张,以确保现金流的安全。

徐汇集团董事长林忠也表示,下半年,徐汇将放缓进入新城市,优先考虑现有城市根深蒂固,集生产,减少库存,加快支付,加快现金营业额,并加强销售。

住房债务支付的高峰即将来临

住房公司强调需要做好销售还款,这与整个行业面临的债务还款压力有一定的关系。

统计数据显示,就国内债券而言,2019年将有719套房地产债券到期,还款总额为4567.21亿元。其中,地方国有企业和民营企业需要偿还超过1200亿元的债券。

从海外债券的角度来看,Wind数据显示,2019年的最后期限是205.006亿美元。此外,在2019年至2021年的三年间,房地产公司的海外债券到期日超过200亿美元,成为近年来最大的三年还款。

据凯瑞统计,2019年7月,住房公司已发行26只到期债券,金额为539.9亿元,最高金额为中国恒大于2015年7月发行的68亿元公司债券。

一些企业在

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注:1。数据范围是自2012年以来典型公司的95个债券监测数据

企业公告,CRIC整理

融资渠道收紧了

在债务偿还压力增大的同时,住房企业融资渠道也在紧缩。

今年5月,中国保险监督管理委员会第23号文件进一步规范了银行和非银行金融机构进入房地产行业。 7月初,中国保险监督管理委员会采访了一些房地产信托业务增长速度过快,增幅过大的信托公司; 7月12日国家发展和改革委员会发布通知,规范住房企业境外发行债券,房屋企业限制发行外债只能用于替代一年内到期的债务。

经纪债券承销业务的相关负责人告诉记者,其机构基本上不再涉及住房债券。根据最近的申请,住房公司的公司债券收紧,房地产信托的监管也迅速收集。房地产公司不得不发行海外债务,但利率非常高。

针对监管部门收紧住房融资政策的问题,万科总裁朱吉生指出,收紧融资肯定会对整个房地产行业产生一定影响。对于信誉较好,运营较稳定的企业而言,适应的难度并不大,但其他公司可能面临一些挑战。

阳光城执行副总裁孙建成也公开表示,房地产公司确实需要面对一个问题,即融资门不断关闭。融资窗口不多。在这种情况下,房地产公司确实面临着一次重大转型,即从过去开始,利用融资和杠杆来推动企业规模,并从杠杆管理中杠杆化,降低融资杠杆。促进业务发展。

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主编:陈志杰