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武汉核心商圈写字楼空置率同比上升 租金下降

租金下降2019年上半年,武汉优质甲级写字楼市场没有新增供应。上半年,租户业务扩张和城市新需求持谨慎态度,五大核心业务区净吸纳量创历史新低。

根据戴德梁行发布的数据,25日,2019年上半年,该市核心商圈的优质甲级写字楼总存量为214.9万平方米。全市核心商业区整体空置率同比上升3.1个百分点至27.9%。租金呈下降趋势。截至第二季度末,核心商圈优质甲级写字楼平均租金约为121.6元/平方米,较上季下降约1.3%。与去年同期相比下降了约2.4%。

分析表明,2019年上半年,武汉甲级写字楼租赁交易的主要因素集中在升级和搬迁,占上半年年度交易总量的64.3%左右。其次,业务扩张和新进入市场占上半年总交易量的28.6%和7.1%。比较2018年的交易驾驶情况,反映了2019年上半年城市甲级写字楼市场扩张需求和业务扩张的需求下降。

从租户交易类型来看,2019年上半年专业服务业需求强劲,占上半年租赁交易总面积的67.3%。其次,房地产,金融,医疗卫生,TMT,工业制造和教育占上半年交易总面积的32.7%左右。值得注意的是,2019年上半年外商投资企业的租赁面积占上半年交易总面积的65.2%,反映了武汉良好的商业氛围,丰富的教育资源和不断增加的对外资企业的吸引力。

根据戴德梁行的分析,2019年下半年,武汉优质甲级写字楼市场预计将迎来约367,000平方米的额外供应。

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